オーナー様へ | 良峰不動産

賃貸経営は昔ほど簡単ではなくなってきています。以前であれば、建物を建築し、入退去の際、室内をリフォームするだけで運用ができていたのですが、今の時代はそれだけでは困難を極めます。トラブルの対処や建物の維持管理自体が大変な時代であり、お客様のニーズや入居者へのサービスを真剣に考えないと、高い入居率を維持することが出来なくなってきております。

インターネットの普及により、比較検討が容易になった今、他の賃貸物件の差別化も図らないとなりません。

最適な賃料の算定・設備投資の効率化・室内リフォームの仕方・管理運営など高度なノウハウと、賃貸市場の状況の把握するための情報収集などが不可欠となってきております。

弊社は４０年以上にわたり地域において実績を積んできており、独自のノウハウを生み出してきてます。市場状況を把握し、長年の蓄積されたデータと経験値を元に、オーナー様に的確なご提案をして、賃貸経営をお手伝いすることができます。

オーナー様の業務であるユーザーの募集、契約関係、集金業務、トラブル対応、契約更新など面倒な業務は代行いたします。又、駐車場経営、管理で困っている方は、一度ご相談下さい。

管理契約期間	１年間(１年毎自動更新)
管理料	毎月の賃料から当社既定の利率での手数料
賃貸契約更新	１年毎又は自動更新
家賃送金	毎月１回、当月家賃を指定口座に送金

＊既存物件については、入庫・契約状況を考慮の上、管理内容を決定

■ アパート・マンションとしての活用

大手ハウスメーカー、設計事務所、工務店との協業による市場調査、建物の条件など測定し、立地条件、間取り、地域状況を考慮し、最適な利用方法の提案を行います。

■駐車場としての活用

駐車場としての活用は２通りございます。
・月極駐車場
弊社で募集・仲介・管理を行います。
・時間貸駐車場
弊社と提携している時間貸駐車場運営会社と直に、土地の賃貸借契約を締結していただきます。
毎月、定額賃料が支払われます。
時間貸駐車場の整備（例：砂利→舗装へ）につきましては、
運営会社が負担する方法と、オーナー様が負担する方法の２通りがございます。
＊
方法の選択により、期間、賃料が違いますので、お問合せください。また条件により、出来ない場合がございますのでご了承願います。

■
賃貸入居者募集契約の締結、トラブルの解決、家賃集金、契約更新業務、入居者からの相談及び貸主様の業務を代行いたします。

管理契約期間	２年間(１年毎自動更新)
管理料	毎月の賃料（家賃・共益費・駐車料合計額)から当社既定の利率での手数料
賃貸契約更新	２年毎に更新（更新事務手数料有り）
家賃送金	毎月１回、当月家賃を指定口座に送金

＊既存物件につきましては、現在の入居・契約状況等を加味して決定
＊一時的な賃貸についてもご相談下さい。

入居者・入庫者の募集のみを行う業務。オーナー様で管理を行う、或は行っている場合で、入居者・入庫者の問い合わせ等のご対応はオーナー様に行っていただくことになります。

なお下記内容はオプションで、別途料金がかかりますのでご相談ください。
更新手続き（更新通知等）
退去手続き（敷金清算、室内立会い、修繕手配）
未集金回収業務
クレーム対応
共用部分設備点検・他清掃・植栽手入れ
修繕・修理手配、鍵交換等
書類作成費用（内容証明、覚書等）

弊社提携先の業者と連携し、２４時間、３６５日、入居者・入庫者からの連絡、クレーム対応をサポートするシステムです。弊社の休日、夜間時は、提携先サービスセンターからの連絡となります。緊急対応のみならず、伝言等の窓口としてご利用できます。但し、弊社営業時間外のトラブルについては、受付はすぐに出来ますが、状況によっては修理等が翌営業日になる可能性があります。■ メリット
入居者、入庫者の対応は、すべて弊社と弊社の提携先となるので、お客様の方には、一切負担がありませんので、負担になりません。事故があった場合でも、休日、夜間でも緊急処理ができます。ただし、
別途費用がかかります。
■ デメリット
クレーム・機器修理等の対応費用は頻度にかかわらず発生するので、割り高になる事があります。修理など夜間対応した場合、割増料金が発せします。
＊詳しい詳細は当社でご説明致しますのでお問い合わせ下さいませ。